Wyzwań nie brakuje, ale deweloperzy budują
Wyzwań nie brakuje, ale deweloperzy budują
Kolejne wyzwania dla branży deweloperskiej, jak i klientów poszukujących swojego nowego mieszkania. Tak w ogromnym skrócie można podsumować ostatnie miesiące na rynku pierwotnym. Do tej pory na sytuację miały wpływ: pandemia, rosnące ceny materiałów budowlanych i wykonawstwa, drastycznie malejąca ilość dostępnych gruntów, czy wysokie, coraz wyższe stopy procentowe. Zbrojna inwazja Rosji na Ukrainę również wpłynie na sytuację ekonomiczną sektora budowlanego. W związku z tym, sprawdziliśmy, czy deweloperzy realizują planowo inwestycje zarówno w Poznaniu, jak i okolicach. O szczegółach informują przedstawiciele firm z regionu Wielkopolskiego.
Poznaniacy lubią Jeżyce, Strzeszyn i Podolany
Poszukując własnego miejsca do życia, poznaniacy chętnie zaglądają na Jeżyce, Strzeszyn i Podolany, bez względu na to, czy marzą o mieszkaniu dwupoziomowym, w zabudowie wielorodzinnej, czy domu z ogrodem. Propozycja deweloperów jest po prostu szeroka. Nie może to dziwić, ponieważ mieszkanie bądź dom po tej stronie Poznania pozwalają na korzystanie z uroków Jeziora Strzeszyńskiego, czy Rusałki. Blisko tych miejsc powstaje cenione osiedle Nowe Ogrody, zlokalizowane przy ulicy Meissnera. Z początkiem roku zakończyła się budowa etapu 6.0, gdzie właśnie kończy się proces przekazywania kluczy nowym mieszkańcom.
![](/media/l4cayzpf/nowe-ogrody_etap-8_wizualizacja1.jpg?width=685&height=415&mode=max)
Natomiast intensywne prace prowadzone są na etapie 7. W maju odbyła się ważna uroczystość, jaką zawsze jest powieszenie wiechy. W tym etapie dla klientów zaprojektowano 130 mieszkań, a w ofercie pozostało ostatnie 20 lokali. Zakończenie budowy planowane jest na I kwartał przyszłego roku. Po 10 latach rozbudowy osiedla przyszedł moment na wprowadzenie, na razie w formie przedsprzedaży, ostatniego 8 etapu inwestycji. Powstanie 107 mieszkań o powierzchni od 26 do 95 mkw. Budowa już ruszyła, a zakończenie realizacji etapu 8.0 planowane jest na II kwartał 2024 roku.
Podobnie, jak Ogrody, na Jeżycach znajdują się Podolany. Przy ul. Heleny Rzepeckiej w Poznaniu deweloper Sky Investments realizuje inwestycję składającą się z mieszkań 2-poziomowych i domów z ogrodami. Aktualnie trwa budowa etapu IV. W szeregu H zostały wstawione okna i wykonana elewacja budynku. Natomiast w szeregu I trwa docieplanie oraz wykonywanie elewacji. IV etap inwestycji będzie gotowy w I kwartale 2023. Znajdzie się w nim łącznie 28 mieszkań dwupoziomowych. Deweloper realizuje też projekt Nowy Gruszczyn w gminie Swarzędz.
![](/media/kcafia2c/more-place_osiedle-przy-jeziorach_zdjęcie.png?width=684&height=441&mode=max)
Jeszcze bliżej poznańskich jezior powstaje inwestycja od dewelopera More Place. Przy ulicy Golęczewskiej w Poznaniu regularnie powiększa się Osiedle Przy Jeziorach. - W III etapie inwestycji cztery dwulokalowe budynki są niemal gotowe, ponieważ mają już wykonaną elewację, wstawione okna oraz położony dach. W kolejnych domach trwają zaawansowane prace. Dwa kolejne budynki są przygotowane w stanie surowym otwartym, ale z pokryciem dachowym. Następnie w dwóch budynkach trwa murowanie ścian parteru – mówi Tomasz Pietrzyński, członek zarządu firmy More Place.
KDM Deweloper sukcesywnie rozwija swoją pierwszą poznańską inwestycję, Osiedle Poznań Malarska.
Po drugiej stronie Poznania
Po wschodniej stronie Poznania, niedaleko Ronda Śródka i rowerowej trasy o nazwie Wartostrada, najnowszą inwestycję realizuje Quadro Development. - U zbiegu ulic Smolna i Główna powstanie kameralny pięciokondygnacyjny budynek wielorodzinny. Proponujemy 47 mieszkań o powierzchni od 29 do 89 m kw. Trwają prace związane z wykonaniem stropu nad halą garażową - informuje Marek Smogór, reprezentujący Quadro Development.
Kolejne poznańskie inwestycje rozwija Grupa Inwest. Budynek Wilda Corner na poznańskiej Wildzie ma ukończone prace tynkarskie i elewacyjne. W najbliższym czasie nastąpi wykonanie prac wykończeniowych na częściach wspólnych, zagospodarowanie terenów zewnętrznych. Planowany odbiór mieszkań już w wakacje bieżącego roku. – Inwestycje przebiegają zgodnie z harmonogramami. Inwestycję Wilda Corner można zobaczyć podczas organizowanych 25 czerwca drzwi otwartych. Zapraszamy osoby zainteresowane zakupem mieszkania – mówi Mateusz Glema z poznańskiego biura sprzedaży Grupy Inwest. W inwestycji Horyzont Naramowice wykonano: instalacje podposadzkowe, podtynkowe, instalacje wodno-kanalizacyjne, a także centralnego ogrzewania. Zostały zamontowane 2 windy. Ponadto wiosną ubiegłego roku deweloper rozpoczął realizację Nova Łacina Niemena 6, czyli II etapu inwestycji Nova Łacina. Budynek mieszkalny osiągnął stan surowy otwarty.
![](/media/lzfbtfz2/grupa-inwest_wilda-corner_zdjęcie.jpg?width=684&height=456&mode=max)
Spółka EBF Development realizuje na terenie Poznania dwie inwestycje. Na Wildzie powstaje projekt Apartamenty Bergera ze 134 mieszkaniami i apartamentami o powierzchni od 33 do 131 mkw. Obecnie wykonywane są ściany podziemnej hali garażowej pod budynkiem 1A. Ceny rozpoczynają się od 10.500 złotych brutto za metr kwadratowy, a zakończenie budowy planowane jest na grudzień 2023 roku. Ofertę dewelopera uzupełnia projekt Reduta Nowe Podolany. Do sprzedaży trafiły lokale z budynku nr 10 w ramach rozbudowy osiedla. EBF Development proponuje 95 mieszkań o powierzchni od 29 do 74 mkw. Tu cena mkw. zaczyna się 8900 zł brutto z, a termin realizacji to II kwartał 2024 roku.
Zaglądamy do gminy Kórnik
Klienci na rynku nieruchomości chętnie zaglądają też na przedmieścia Poznania. Powodów może być wiele, natomiast deweloperzy realizujący inwestycje w gminach ościennych, zauważają, że najczęściej nabywcy wybierają ich ofertę, ponieważ jest równie bogata i zdecydowanie łatwiej o pożądany dziś zielony ogród lub taras. Wraz z domami mieszkalnymi, powstaje przecież infrastruktura osiedlowa, jak chociażby chodniki, drogi wewnętrzne, plac zabaw czy sklep. Takim przykładem jest inwestycja Rodzinny Zakątek w Błażejewie k. Kórnika, gdzie deweloper KM Building stopniowo rozbudowuje osiedle o kolejne etapy domów w zabudowie szeregowej.
- Aktualnie w szeregowcach, których budowa zakończy się do końca czerwca, trwają prace związane z wykonaniem elewacji. Wewnątrz domów zaś wykonywane są tynki oraz posadzki. Rozpoczęły się także prace wykończeniowe, doprowadzające do naszego podwyższonego standardu deweloperskiego. W kolejnych szeregowcach, które mają być oddane w III i IV kwartale bieżącego roku, trwają prace dekarskie oraz montaż instalacji elektrycznej. Rozpoczynamy tynkowanie wewnątrz budynków, a jeden z szeregowców ma właśnie wstawianą stolarkę okienną. Wszelkie prace w V etapie osiedla postępują. Cieszymy się, że już niedługo część naszych Klientów zamieszka w swoim wymarzonym domu, a finalnie do końca roku, wszyscy znajdą swoje miejsce na osiedlu Rodzinny Zakątek – podsumowuje Maciej Bartczak, współwłaściciel KM Building.
![](/media/f45dtj2g/sky_rodzinne-podolany_zdjęcie.png?width=684&height=377&mode=max)
- Wysokie koszty budowy i osłabienie popytu to najważniejsze wyzwania, przed jakimi stoi obecnie nasza branża. Spadła liczba mieszkań, na których budowę wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym oraz liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto. Spodziewamy się jednak jeszcze większych obciążeń finansowych związanych z realizacją inwestycji. To przełoży się na mniejszą liczbę uruchamianych projektów, a ograniczona podaż i rosnące koszty będą trzymać ceny - mówi Andrzej Marszałek, Prezes Zarządu Oddziału Poznańskiego Polskiego Związku Firm Deweloperskich.